Управление управляющей организацией

Управляющая организация — это коммерческая организация, которой по решению общего собрания собственников помещений могут быть переданы полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ упоминает только управляющую организацию, управление домом в рамках данного способа на практике может осуществляться индивидуальным предпринимателем.

Заказчиками услуг управляющей организации могут быть:

-   собственники помещений в многоквартирном доме (физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, в собственности которых находится часть помещений);

-   ТСЖ, ЖК, ЖСК (объединения собственников);

-   Российская Федерация в лице органов государственной власти, субъекты РФ в лице органов региональной власти, муниципальные образования в лице органов местного самоуправления, в собственности которых находятся все помещения в доме.

Если заказчиком услуг управляющей организации по управлению домом выступает ТСЖ (ЖК, ЖСК), то это не относится к способу управления управляющей организацией. В этом случае способом управления является управление ТСЖ (ЖК, ЖСК).

Если все помещения в многоквартирном доме принадлежат Российской Федерации, субъектам РФ, муниципальному образованию, то способ управления уже предопределен законодательством — только управляющей организацией, выбор которой проводится на основании открытого конкурсного отбора.

Порядок управления домами, в которых помещения находятся в собственности государства или муниципалитета, устанавливается соответственно Правительством РФ (если собственник — Российская Федерация), органом государственной власти субъекта РФ (если собственник — субъект РФ) или органом местного самоуправления (если собственник — муниципалитет).

Договор управления многоквартирным домом составляется в письменной форме в виде одного документа и подписывается собственниками всех жилых помещений данного многоквартирного дома, с одной стороны, и руководителем управляющей организации -с другой. Необходимое количество экземпляров договора определяется числом помещений в доме.

При заключении и изменении договора управления многоквартирным домом в обязательном порядке учитывается информация из соответствующих городских информационных ресурсов о наличии (отсутствии) в этом доме собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципалитета.